안녕하세요 여러분 오늘은 잠실 에스트레이어에 대해서 알아보도록 하겠습니다입지가 좋은 강남에 있기 때문에 장소는 말할 것도 없이 좋은 곳입니다.
그리고 아파트 가격이 아주 비싼 곳인데 거기에 비교적 싼 오피스텔이 들어왔기 때문에 투자가치가 있는데요.
우수한 업무시설은 물론 역세권에 위치하고 있어 실수요자가 집중되는 것은 물론 임대수익도 기대할 수 있으며 주변 인프라가 매우 좋아지고 있는 곳이기 때문에 더욱 발전할 만한 곳으로 자리잡고 있습니다.
이 오피스텔의 경우 삼성동 업무시설은 물론 우수한 교통시설이 갖추어져 있어 교통망이 매우 우수하고 버스 이용에도 좋은 입지에 위치하고 있습니다.
그렇기 때문에 유동인구가 상당히 많기 때문에 더 많을 것으로 예상되는 것도 있습니다.
올림픽공원은 물론 석촌호수 등 힐링 친환경 인프라와 롯데월드타워가 바로 보이는 곳, 롯데월드와 홈플러스 등 누릴 수 있는 문화시설과 편의시설이 많고 중도금은 무이자로 50% 대출 지원을 할 수 있으므로 요즘처럼 아파트에 대한 정부 규제가 많을 경우 오피스텔로 발길을 돌리는 것도 현명한 방법입니다.
투룸, 쓰리룸 등 실수요자가 원하는 평형의 분양이 될 예정이며 법정 주차대수를 초과하여 주차난에 대해서도 자유로울 수 있습니다.
그리고 4연동 슬라이딩 도어가 작동하기 때문에 확장감은 물론 고품격 프리미엄 공간을 느끼실 수 있습니다.
방이동 신축공사를 진행할 예정이며 부지위치는 서울시 송파구 방이동 46-6번지로 지하 3층에서 지상 17층까지 이어지는 부지로 볼 수 있으며 용적률은 801.35%입니다.
잠실에스트레이어는 이렇게 공급될 예정이기도 하고요.1.5룸과 투룸의 넓은 아파트구조로 인해 1~2인 가구가 늘어나는 최근 인기를 많이 끌 예정이며, 총 오피스텔은 90호실이 공급되고 있고 근린생활공간도 공급되어 입주자들의 보다 품격있는 생활을 누릴 수 있는 곳이기도 합니다.
A타입은 이렇게 보이는데요.11.7평으로 15실 분양될 예정입니다.
1.5룸으로 되어 있어 혼자 살기에 적당한 환경이기도 하고 그만한 가치가 있는 공간이기 때문에 실수요자가 입주해도 좋고 개미들이 투자해도 가치있는 곳으로 작용합니다.
좀 더 넓은 B타입은 30호실로 구성되어 있으며 12.02평으로 느긋하게 생활할 수 있는 라인이기도 합니다공간활용이 매우 잘 되어 있어 거주자도 만족할 수 있는 곳으로 자리잡을 예정이기도 합니다.
이번에는 조금 더 큰 두름 구조입니다15.44평으로 인테리어가 깔끔하여 사람들이 많이 좋아할 것으로 보이며 2~3인 가족이 살기 좋은 평형대이기도 합니다.
따라서 많은 관심이 쏠리고 있기도 합니다.
위치는 강남에서 최상이지만 그 외에도 위례신도시와 송파, 강남을 잇는 교통체계가 구축될 예정이며 그렇게 되면 지역경제는 더욱 활성화 될 것입니다.
위례신도시에서 신사역간 연결은 2027년 12월 준공 예정이니 교통이 호재가 되는 곳으로 투자가치가 높습니다.
잠실에스트레이야 인근에는 글로벌비즈니스센터가 2020년 5월 3일 착공신고가 접수된 필증을 받았습니다.
그에 따라 관광숙박 시설이나 공연장 등 대규모 복합시설이 들어설 예정이므로 오피스텔 가격 또한 오를 가능성이 매우 큰 장점이 있습니다.
영동대로 삼성역사거리에서 코엑스사거리까지 3,000억원을 들여 광역복합환승센터와 공공. 상업 시설을 조성할 계획이 2027년 12월 예정이기도 합니다
이처럼 교통의 호재는 모티론, 탄천으로 분리된 국제교류복합지구를 유기적으로 연결하여 여가공간인 문화공간을 제공하기 때문에 편리성 면에서도 만족스러운 곳이기도 합니다.
또한 주변에 이미 고급 상품이 공급되어 있는 상태이고, 거기에 새로운 오피스텔이 올라가기 때문에 오피스텔의 가격은 급등할 수밖에 없고, 계속되는 호재가 이어지게 되어 향후 상황은 더 좋아질 것이라고 생각합니다.
이 사진에 따르면 이미 분양된 것으로 확인됩니다.
이미 최근 분양이 완료된 곳도 많아 분양 예정 단지인 곳이 주변에 흩어져 있습니다.
그리고 요즘 입주 단지도 많이 있으니까 이로 인해 주변 인프라는 더 발전할 수밖에 없으니 입지권이 좋고 살기 좋은 곳에 투자하거나 실제 입주를 해보세요.
잠실에스트레이어는오피스텔이라정부에서규제하는아파트와는다른특성이있습니다.
따라서, 투자하기 쉽게 주거용 오피스텔의 경우에는, 임차인이 주거 목적의 확정 일시, 전입 신고 시에 주택 보호법상의 임차인으로서 보호되게 됩니다.
또한 비주거용 오피스텔의 경우 임대차 3법이 적용되지 않지만, 이곳은 오피스텔이기 때문에 적용될 수 있으며 임대차 기간 종료 6개월에서 1개월 전에는 갱신요구도 동일하게 가능해질 수 있습니다.
현재 규제지역은 다주택자의 중과세율이 올라가고 개인이 법인에 세 부담을 주는 것을 피하기 위해 부동산 매매나 임대업을 하는 법인의 경우는 현물출자에 의한 취득세 감면 혜택을 배제하고 있습니다.
이번에는 도시형 생활주택과 비교해보겠습니다청약통장이 따로 필요 없고 세금 규제는 도시형 생활주택에 적용되지만 오피스텔은 따로 적용되지 않습니다.
또 자금 조달 계획서의 증명 자료를 제출할 필요도 없고, 건축법, 건축물의 분양에 관한 법률에 따릅니다.
또, 업무용 오피스텔은 임대 의무 기간은 10년입니다만, 포괄 양도 양수 조건으로 매각할 수 있는 경우도 있습니다.
그리고 주거용 오피스텔의 경우 전입신고가 가능하기 때문에 잠실에스트레이어에 투자하거나 실제 입주하면 혜택을 더 많이 받을 수 있습니다.
소득세나 양도세도 감면되오니 유의하시기 바랍니다.
투자 성공을 바라 마지않습니다.