저금리 시대에는 리스크가 낮아 어느 정도 수익을 낼 수 있는 수단을 찾는 게 일반적입니다.
“현 시점에서 보면, 부동산만큼 매력적인 대상은 없다고 해도 과언이 아니지만, 그 중에서도 최근에는 생활형 숙박 시설의 인기가 높아지고 있습니다” 관련하여 최근 라포르테블랑의 여의도 분양가 문의도 증가하고 있으니 참고하도록 하겠습니다.
생활형 숙박시설은 주거 목적보다 수익형으로 접근하는 비율이 높습니다.
다른 물량보다 상대적으로 규제가 적고 진입장벽도 낮다는 장점이 있지만 위탁운영사에 맡겨 활용해서 이익을 낼 수 있습니다.
물론 이를 달성하기 위해서는 입지조건과 함께 상승을 유도할 수 있는 변수가 있어야 하고 트렌드도 반영되어야 합니다.
일단 숙박용도로 일정한 매출이 발생하려면 유동인구가 풍부하고 충분한 수요가 있어야 합니다.
또한 개발 호재로 인해 10년 후 자산가치 상승이 필요하고, 다인 가구에서 2인 이하 가구가 전체의 60% 이상으로 늘어나는 시대의 흐름에 맞추어 대형 중심보다는 중소형으로 구성되는 것이 장기적으로 유리합니다.
이런 관점에서 보면 라폴 테블랑 여의도의 분양가에 관심이 높아지는 이유가 설명됩니다 우선 해당 단지는 더 디자이너스 호텔을 리모델링하여 지하 3층에서 지상 13층 161실 규모이고 기본적으로 인지도가 있는 입지로 안정적인 수요가 기대됩니다.
3대 중심 업무 지구의 하나로, 국회의사당이라고 하는 상징성도 있습니다.
“지역 전체로 보면 대기업을 포함한 사업체의 수가 79,488개사로 국제금융 중심지로서 지방 및 해외 비즈니스 관련 목적으로 이용 가능하며, 여의도 공원, KBS, LG 트윈타워, 63빌딩 등 주요 랜드마크가 위치해 있어 관광객의 방문도 충분히 가능합니다” 실제 영등포구 일대 33개 호텔은 2019년 기준 약 73%의 높은 객실 운영률을 보이고 있습니다.
특히, 사업지 주변 권역에서는 약 37만명에 달하는 종사자의 수에 비해, 여의도내에는 숙박업소가 부족해, 희소성이 있습니다.
더 디자이너스 호텔도 2020년 2월 약 88%의 가동률을 보이고, 올해 약 96%를 기록했습니다.
또한, 수익형 상품의 물량 부족으로 인해 매매시세와 공급가격이 상승중입니다.
현재 라포르테블랑 여의도의 분양가는 평당 5,600만원 선, 전용면적에 따라 8억원대에서 8억원 선인데 이런 추세를 이해한다면 그럴 만한 가치가 있다고 판단할 수 있습니다.
생활 및 교통여건이 우수하다는 점도 근거이지만 IFC몰, 이마트, 신세계백화점 등 대형몰이 가까워 논스톱 쇼핑이 가능합니다.
“이곳에 서울 마라나헬기장, 한림대병원, 가톨릭대병원 등이 인접해 있어 편리한 접근성을 자랑합니다” “여의도 벚꽃축제, 세계꽃축제, 한강몽땅여름축제라는 3대 축제가 매년 개최되어 다양한 볼거리를 제공하고 있으며 지하철 9호선 국회의사당역에서 170m 떨어진 곳에 있는 초역세권에서 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다”
“또한 환승역인 여의도역과 5호선 여의나루역도 1km 이내에 있으며, 당산역까지도 1.7km로 올림픽대로, 서강대교, 마포대교가 인접해 있어 접근성이 우수합니다” 향후교통편의성이개선되는부분에주목할필요가있는데지역내방문객증가로이어질수있고일대의땅값상승에영향을주기때문입니다.
당연히 라포르테 블랑의 여의도 분양가에 비해 자산가치가 증가할 수 있지만, 가시권에 있는 것은 신림선 경전철입니다.
내년 상반기 개통을 앞두고 신설되는 노선으로 9호선 샛강역에서 대방동 보라메시립병원 신라백화점 신림동 성당 등을 거쳐 서울대 정문 앞 광장까지 연결된다.
2024년에는 복선전철 신안산선이 개통됩니다.
“경기도 남부의 시흥과 안산에서 광명·구로 디지털 단지·영등포를 경유해 여의도를 거쳐 서울역까지 직결됩니다” 수도권 광역급행철도인 GTX B노선은 2022년 착공에 들어가면 2025년 통행할 수 있을 것으로 보여 송도국제도시와 남양주 마석이 획기적으로 가까워집니다.
2028년까지는 서부선 경전철이 예정돼 있는데 서울대입구역부터 노량진, 여의도, 신천을 거쳐 6호선 세월역까지 이어져 계획 단계인 고양선과 만나게 됩니다.
사실상 일대 땅값이 오를 수밖에 없지만 이 밖에도 일대 아파트 재건축, 국회 대로변 지하화，선형공원 조성, 2030플랜의 영향으로 10년 후면 가치가 높아집니다.
또한 본 단지는 설계에서도 메리트가 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
전용면적 6평에서 13평의 중소형 1룸과 1.5룸으로 구성되어 변화하는 추세를 반영하고 있기 때문입니다.
게다가 16가지 타입의 다양성을 자랑하고 있으며, 커피룸, 루프탑가든, 피트니스, 미팅룸 등의 커뮤니티 시설이 있어 숙박객의 편의를 도모합니다.
이러한 요건을 모두 고려했을 경우 업계에서는 5%~7%후반까지의 수익률을 기대할 수 있다는 의견이 중론입니다.
안정적으로 객실을 운영하면서 자산가치 상승까지 기대할 수 있다고 하는데요, 체계적이고 편리한 위탁관리를 위해 전문성을 갖춘 홈즈컴퍼니와 트리니티디앤씨라는 전문기업이 운영사로 선정된 부분도 가능성을 높이고 있습니다.
현재 유형 및 호실의 라포르테블랑 여의도 자세한 분양가 정보는 현장에서 확인하실 수 있습니다.
생활형 숙박시설의 규제가 없기 때문에 여러모로 유익한 상품으로 인정됩니다.
또한 세부적인 독특한 디자인과 트렌디한 설계까지 직접 보실 수 있으니 가동률 현실성 여부를 생각하시고 활용해 보세요.
