임차인은 임대차계약을 체결하는 시점에 입주신고를 해야 합니다.
다만, 시간적 여유가 없거나 직접 방문이 곤란한 경우에는 대리인을 통하여 입주신고를 할 수 있습니다.
이번 글에서는 대리인 이체 등록시 유의사항과 대리인 선택 요령에 대해 알아보겠습니다.
상담원 이전 보고서란 무엇인가요?
대리입주신고란 입주자가 아닌 중개인이 주민센터를 방문하여 입주를 대신하여 입주신고를 하는 것을 말합니다.
대리인은 세대의 가족에 한하며, 지인이나 지인은 대리인으로 인정하지 않습니다.
중개인은 세입자 대신 신분증과 도장, 중개인의 신분증 등 필요한 서류를 제출하고 입주 신고를 진행한다.
대신 브로커는 입주 알림 외에 확정된 약속도 받을 수 있습니다.
에이전트 이전 알림을 선택할 때 고려할 사항
1. 에이전트 선택에 주의를 기울여야 합니다.
귀하를 대표하도록 선택한 사람은 해당 가구의 가족으로 제한됩니다.
따라서 대리인으로 활동할 가족 중 누군가를 선택해야 합니다.
대리인은 신분증과 인감, 대리인의 신분증 등 필요한 서류를 제공해야 하므로 대리인이 필요한 서류를 소지하고 있어야 합니다.
2. 에이전트는 물리적으로 사용할 수 있어야 합니다.
입주신고는 대표자가 직접 주민센터를 방문하여 신고하여야 합니다.
따라서 에이전트는 해당 지역에 거주해야 하며 커뮤니티 센터를 방문할 시간과 공간이 있어야 합니다.
3. 중개인과 임차인의 원활한 의사소통이 이루어져야 합니다.
에이전트와 테넌트 간의 커뮤니케이션은 매우 중요합니다.
중개인은 제출서류와 입주신고 절차를 정확히 이해하고 발생하는 문제를 적극적으로 해결할 수 있어야 합니다.
4. 수집기간 내에 하여야 합니다.
입주공고기간은 입주 예정일로부터 14일입니다.
요컨대 세입자가 직접 방문하기 어려운 경우 대표자가 쉽게 입주신고를 진행할 수 있다.
대리인 이적통지서를 선정할 때에는 대리인 선정을 신중히 고려하여 대리인과 원활한 의사소통을 하여야 하며, 이적통지 기간 내에 이루어지도록 하여야 합니다.
또한 브로커는 입주통보를 통해 입주통보뿐만 아니라 확정일자도 받을 수 있다.
에이전트가 정해진 약속으로 진행하는 경우 계약서 원본과 신분증이 필요합니다.
보증금을 안전하게 보관할 수 있으므로 중개인을 통해 고정 약속을 잡는 것이 좋습니다.
결국 임차인은 임대차계약을 체결할 때 날짜확정, 입주, 전입신고 등 3가지 조건을 모두 충족해야 우선변제와 탄력성을 누릴 수 있다.
따라서 안전한 임차인의 권리를 보호하기 위해서는 중개업자를 선정하고 적시에 입주신고를 하는 것이 매우 중요합니다.