계양롯데캐슬파크시티1단지 매매조건에 대한 부동산 시장 분석에 따르면 단지가 클수록 가격 상승률이 높았습니다.
특히 대형 단지가 가장 큰 폭의 상승을 기록했습니다.
이는 단지가 클수록 해당 지역의 랜드마크 아파트가 될 가능성이 높기 때문입니다.
이러한 추세에 부합하는 대표적인 사례가 계양롯데캐슬파크시티1단지입니다.
계양구 부동산 시장에서 주목할 만한 추세는 기존 아파트와 신축 아파트의 가격 격차가 점차 벌어지고 있다는 것입니다.
이는 소비자들이 새로운 주거 공간을 점점 더 선호하고 있음을 시사합니다.
이러한 시장 추세 속에서 계양롯데캐슬파크시티1단지는 여러 면에서 주목할 만한 요소를 가지고 있습니다.
계양롯데캐슬파크시티1단지는 현대 주거 트렌드를 반영한 4Bay를 중심으로 한 혁신적인 평면을 도입했습니다.
이러한 설계는 각 실의 조명을 최적화하여 밝고 편안한 실내 환경을 조성하고, 교차환기 설계로 실내 공기 순환을 개선하고 에너지 효율을 높입니다.
동일 지역 내에서도 아파트의 설계방식에 따라 가치상승에 현저한 차이가 나는 경향이 있다.
특히 부동산 시장이 호황일 때 3베이와 4베이 구조의 가격격차가 더욱 두드러지는 것으로 관찰된다.
본 사업지는 이러한 시장 추세를 반영하여 판형 설계의 4베이 설계를 채택했을 뿐만 아니라, 현관 수납공간, 팬트리 등 추가 수납공간을 확보하여 주거 효율성을 극대화했다.
본 단지는 총 3,053가구 규모의 대규모 주거단지로 개발될 예정이며, 현재 2단지 1,089가구가 분양 중이다.
지하 2층부터 지상 25층까지 10개 동으로 구성되었으며, 전 세대가 84㎡의 단일 평면으로 설계되었다.
주차공간도 넉넉하여 세대당 평균 주차대수가 1.38대 수준이다.
특히 주목할 점은 38%에 달하는 높은 조경률로, 주민들에게 풍부한 녹지공간과 단순한 수치를 넘어선 자연친화적 주거환경을 제공할 것으로 기대된다.
도심 속에서도 자연과 조화를 이루며 살 수 있는 환경이 조성될 예정이다.
계양롯데캐슬파크시티 1단지의 교통인프라는 우수한 것으로 평가된다.
1호선 작전역과 인접해 대중교통이 편리하고, 단지 인근 간선도로에는 BRT(Bus Rapid Transit)를 이용할 수 있어 더욱 다양한 교통수단을 이용할 수 있다.
또한 경인고속도로, 봉고대로 등 주요 도로망이 잘 구축돼 광역 이동성도 매우 양호하다.
더불어 지역 교통인프라를 지속적으로 개선할 계획이어서 미래가치도 주목된다.
인천대로 총괄화 사업을 통해 10.45km 구간의 도로를 개량하고 지하도를 신설하며, 이 과정에서 상부에 29만㎡ 규모의 대규모 공원이 조성된다.
지자체에서 적극 추진 중인 지하철 2호선 연장 사업으로 단지 인근에 새로운 역이 들어설 예정이다.
이 사업이 완료되면 부천을 경유해 홍대입구역까지 빠르게 연결돼 서울 도심으로의 접근성이 크게 개선될 것으로 예상된다.
또한 이 지역은 GTX(수도권 급행전철) 노선의 이중 수혜를 받을 것으로 예상된다.
강남 핵심 지역을 통과하는 D 노선과 강북 주요 지역을 연결하는 E 노선, 이 두 GTX 노선이 작전역에서 이용 가능하다.
수도권 급행전철 노선 두 개가 교차하는 곳에 위치한다는 점은 이 단지의 교통 편의성과 미래 가치를 크게 높일 것이다.
입지도 이 사업의 강점으로 꼽힌다.
반경 2~6km 이내에 부평, 서운, 오정 등 산업단지가 많고 오정물류단지와 GM코리아 공장이 있어 직장과 주거와의 근접성이 우수하다.
이로 인한 직접 실제수요인구는 약 2만7천명으로 추산되며, 향후 계양산업단지가 개발되면 약 1,500명의 추가수요가 예상됩니다.
계양지역의 개발전망은 매우 밝아 보입니다.
2029년을 목표로 귤현동, 병방동, 박촌동에 테크노밸리가 개발되고 있으며, 주변 산업단지와 연계하여 첨단산업벨트를 형성할 것으로 예상됩니다.
계양롯데캐슬파크시티1단지는 우수한 교육환경을 자랑합니다.
효성서초, 북인천여자중, 명현초등학교, 명현중, 효성초등학교, 효성중, 효성고, 경인대학교 인천캠퍼스 등 다양한 교육기관이 도보권 내에 위치하고 있어 진정한 학군단지라 할 수 있습니다.
청라지구와 가까워 코스트코 이용이 편리하고, 향후 들어설 예정인 스타필드, 메디컬 컴플렉스 타운 등 대규모 상업시설과의 접근성도 좋다.
또한 단지 주변에 계산시장, 홈플러스, 작전시장 등 다양한 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 가까운 거리에서 해결할 수 있다.
더불어 계양롯데캐슬파크시티 1단지는 우수한 자연환경을 자랑한다.
천마산과 인접해 있고, 축구장 11개 크기인 이촌공원과도 인접해 있어 ‘숲지대’와 ‘공공지대’를 동시에 누릴 수 있는 특별한 입지를 자랑한다.
일반적으로 산이나 공원 중 어느 하나와 인접해 있으면 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미치지만, 이 단지는 두 가지 조건을 모두 충족시켜 다른 단지와 차별화된 가치를 제공할 것으로 기대된다.
우선 신축 브랜드 아파트로서 모던한 디자인과 최신 주택 트렌드를 반영했다.
또한 대규모 단지인 만큼 랜드마크적 위상을 확보할 수 있어 지역의 상징적인 주거단지로 자리매김할 것으로 기대된다.