부동산 경매의 성공을 위한 기본 조건
- 주종목을 선택하라=부동산의 종류가 다양하므로 투자자 본인이 가장 자신 있는 대상을 주종목으로 선택한 뒤 집중 분석해야 한다.
- 2. 투자지역을 선택하라 투자자가 가장 잘 아는 지역을 선택하고 향후 본인이 직접 관리가 가능한 지역을 선택하는 것이 바람직하다.
- 3.정보수집과 부동산가치분석을 하여라 부동산이 소재하는 지역의 개발정보, 부동산 자체의 하자여부 및 현재의 부동산가치 등 여러 정보를 수집하여 분석한다.
- 4.자금조달계획을 세워라1)매각기일에 최고가매수신고인으로 확정되면 매각대금은 통상매각허가결정 확정일로부터 30일이내에 납부하여야 한다.
2) 낙찰자가 법원이 지정한 기간 내에 매각대금을 납부하지 않으면 법원은 재경매 절차를 진행하지만 재경매일 3일 전까지 매각대금, 지연이자 20%, 신문공고비, 송달료 등을 납부하면 재경매 절차가 취소된다.
※ 부동산 경매 투자 절차
- 권리분석 2. 물건분석 3. 수익분석 및 명도분석 4. 입찰 및 낙찰 5. 명도
※ 권리분석방법 권리분석은 크게 부동산 등기부분석과 주택 및 상가임차인 분석으로 나뉩니다.
- 부동산 등기부 분석 권리 분석의 가장 중요한 핵심은 “말소기준 권리”를 발견한 후 이 권리를 기준으로 부동산 등기부상에서 경매 결과가 소멸되지 않고 낙찰자에게 매수될 권리가 있는지를 파악하는 것입니다.
- 2. 주택 및 상가임차인 분석 주택 또는 상담의 경우에는 ‘말소기준 권리’보다 먼저 대항력을 가진 임차인이 있어 낙찰자가 매각대금 이외에 임차인의 보증금을 인수해야 하는지 분석할 필요가 있습니다.
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